Just another WordPress.com site

Entradas etiquetadas como ‘licenciada’

Antes De Comprar

Antes de comprar una casa  

La compra de una casas es una de las decisiónes más importante a tomar después del matrimonio y los hijos. Algunos compradores de casa se ciegan y no pueden tomar decisiones prácticas al momento de comprar. En particular aquellos que compran su casa por primera vez son guiados por la emoción y no enfrentan la situación de manera cuidadosa.  

Ya que las tasas de interés siguen a bajos niveles es un buen tiempo para determinar que tipo de casa le conviene, encontrar un agente de bienes y raíces paciente y trabajador y  tener un poco de conocimientos en cuanto al proceso. Hay varios pasos prácticos que puede tomar si desea invertir inteligentemente. Se que muchas veces la compra de una casa se considera mas un sueno hecho realidad que una inversion mas es una buena idea pensar en ambos. 

Investigue 

El precio de una casa es usualmente dos o tres veces el salario promedio anual del comprador. Teniendo esto en cuenta es importante fijarse en los detalles de preparacion. Investigue minuciosamente el lugar, distrito escolar, restricciones en el título de propiedad e impuestos utilizando el internet, representantes de bienes y raíces y guías de vivienda. 

Mintras más información tenga más entenderá sobre los asuntos relacionados a la compra. El comprador debe educarse en cuanto a cuales son sus prioridades al considerar que casa escoger. Cuales son las opciones mas importante, que tiempo piensa vivir en su casa y que como se adapta esta casa si hay cambios en su familia en un futuro.

Su poder adquisitivo

Antes de que encuentre su casa “perfecta”, empiece por determinar su poder adquisitivo. Existen páginas de internet que le pueden ayudar a determinar esto o puede usted reunirse con un Representante Financiero.Recuerde que las tasas de interés hipotecarias pueden variar entre las instituciones de crédito; asegúrese de contactar a su cooperativa de ahorro y crédito para averiguar las tasas. Los consejeros de crédito experimentados revisarán con usted la amplia gama de opciones que existen para financiar su hogar y le ayudarán a determinar cual es la mejor elección para usted. 

Aparte de averiguar el valor de la casa que podría comprar, puede determinar cuanto debe reunir para el abono inicial o “enganche”. Entre mayor sea el enganche, mayor será la proporción en propiedad (“equity”) y menor será el pago mensual. Ciertos acreedores le extienden un crédito de hasta el 95% o 97% del valor de la casa. No obstante, si pide prestado más del 80% del valor, tendrá que comprar un seguro hipotecario privado (PMI,“private mortgage insurance”, por sus siglas en inglés), el cual será sumado al total de supago mensual. El costo de seguro privado se elimina una vez tenga mayor proporción en propiedad.

 

 Condicion de la Propiedad

El estado de una casa, o sea su condición estructural y mecánica, es un factor importante al evaluar la viabilidad del bien como inversión. Una vez haya decidido que tipo de casa necesita, haga una oferta con la condición de recibir un informe de inspección profesional satisfactorio. Por una suma razonable, un servicio de inspección evaluará la condición del inmueble y le entregará un dictamen de la condición física del mismo.

Aunque la ley demanda que el vendedor de a conocer los defectos que afectan el valor de la casa o propiedad, algunos vendedores inescrupulosos harían cosas como el pintar para cubrir manchas en el cielorraso, lo que podría ser una indicación de goteo. Las garantías varían de estado a estado. Lo mejor que puedo aconsejarle es que trabaje con alguien que usted conozca. Hable con su Agente de Bienes Raices (Buyer’s Agent) y obtenga varias recomendaciones de diferentes inspectores.

 Ubicación.

 El encontrar la casa adecuada no es solamente un asunto de enamorarse del plano. Es igual de importante saber de antemano quienes son sus vecinos, como es el vecindario en las noches, fines de semanas y hasta hablar con algunos de los vecinos. Dese una caminda por el vecindario a diferente s hors en diferentes dias.  Esto tambien le dara la oportunidad de hablar con los vecinos. Otra opcion es informarse de el indice de criminalidad en la agencia de policia local. Los residentes de un condado pueden averiguar por medio del internet o una simple llamada telefónica si un criminal sexual registrado vive cerca.

 

 Nueva construcción

Aquellos que están interesados en remodelar o construir una nueva casa pueden ahorrarse mucho dinero y evitar dolores de cabeza al verificar el historial de los contratistas y constructores antes de suscribir un contrato. Diversas organizaciones estatales y privadas, tales como el Buró de Mejores Negocios (Better Business Bureau) ofrecen esta información.

Al averiguar la reputación del constructor, piense en cosas tales como cuánto tiempo la compañía ha estado en operaciones y cuántas casas ha construido; la reputación con compradores, otros constructores y la industria local de bienes y raíces, garantías ofrecidas y si existe un departamento dedicado a asuntos de garantía. La mejor forma de verificar la buena fe del constructor es hablar con los vecinos de la urbanización donde opera. 

Recuerde también todos los gastos que acarrea la compra de una casa aunque esta sea nueva. Muchas veces el precio de una casa nueva no incluye cosas como las alfombras, efectos electronicos o jardines. Julio de Massachusetts concuerda y desea que ojalá haya incluido esos gastos en la hipoteca. En el corto plazo, hicimos mejoras en el jardín y nuestro presupuesto lo permitió. Sin embargo, si hubiésemos incluido dichos gastos en la hipoteca, habríamos entonces terminado el trabajo más rápidamente y casi no hubiésemos notado un alza en el pago mensual”

 Mantenga su futuro en mente

 Muchos dueños de casa no piensan como la casa le será de utilidad a la familia. Aquellos que les gusta tener visitas deben procurar una cocina grande y abierta hacia la sala. Aquellos que les gusta la privacidad preferirán la habitación principal separada del resto de las otras áreas de la casa. También hay que recordar el tamaño de la casa y el número de miembros en la familia.  “Que bueno hubiera sido el planear mejor el tamaño de nuestra casa”, dice Belkis de Roslindale, MA. “[Nuestra casa] empezó con 1300 [pies cuadrados], después 1750 y ahora, 2200. La habitación de mis mellizas es demasiado chica, mientras que el cuarto de mi hijo mayor tiene el tamaño perfecto.  Por mucho tiempo tuve que decirle a mis mellizas que cuando su hermano se fuera para la Universidad cada una de ellas tendria siu propia habitacion.  Claro que al ellas crecer tuvimos que gastar dinero para anadirle una habitacion a la casa”. Decida de antemano el tamaño de su casa si le es posible.  Una mejor planeación hubiera incluido un hogar con más espacio.”

Nadie dice que el adquirir una casa es algo fácil, sin embargo hay formas de asegurarse de que problemas imprevistos no sucedan. El investigar y tomar los pasos enumerados arriba le ayudará a minimizar la probabilidad de tener dificultades.