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Should you get a Home Inspection?

Getting A Home Inspection

If you are in the process of buying your first home, you may be wondering whether or not you need a home inspection. Especially if you have contracted with a real estate agent to act as a buyer’s agent on your behalf or are considering buying a new home, you may have doubts as to whether the expense associated with having a home inspection is necessary. You may also be afraid to ask for a home inspection for fear of offending the sellers or their real estate agent. You may think bringing up the subject of a home inspection might endanger the sale or make the seller less likely to negotiate with you. All of these concerns are common among potential home buyers, and all of them need to be addressed before you move forward.

An Agent’s Insights Might Not Be Enough

A real estate agent who is working for you, as opposed to a listing agent who legally works for the seller, is called a buyer’s agent and is legally required to look out for your interests and share any negative information they may have about the home. While this is an excellent thing, it doesn’t go quite far enough when it comes to identifying structural defects. Your agent is not trained to recognize problems and won’t be entering the crawlspace or climbing onto the roof looking for problems like a home inspector might. New homes aren’t immune to problems, either, and a home inspector can point out shoddy building practices before it is too late.

What A Home Inspector Might Look For

A home inspector can point out defects such as basement leaks, worn-out roofs, rotting floor supports or insect damage that will end up costing you thousands of dollars to fix if you discover them after the closing. Home inspectors can also identify potential trouble spots and make you aware of sub-par construction or repairs that are going to lead to high maintenance costs down the road. Home inspectors often are the ones who identify the presence of dangerous substances or conditions, such as lead paint, asbestos or radon. Sometimes they earn their fees almost instantly by giving you ammunition to use to negotiate a lower sales price based on their findings.

It’s Not Personal

Although it may be difficult to mention to the sweet, elderly seller that you suspect defects in her precious home, and even more difficult to bring the subject up with her hard-driving listing agent, the truth is that you can order a home inspection without ever doing either. This is not a social arrangement; it is a business deal, and your buyer’s agent is an expert at handling this part of the transaction for you. He or she will inform the seller that there will be an inspection, and he or she will also handle the negotiations if the report comes back with negative information. You needn’t worry that requesting a home inspection will make the sellers change their mind about selling the house to you. Your seller is in this to sell their home and make a profit. Few people will allow their pride to cost them the sale of their house, and, in any case, your agent will handle all the face-to-face negotiations. Besides, do you really want to pay too much for a home, however nice it may be? Skipping the home inspection can result in just that, and being upside down in a mortgage is a position no one wants to be in. Your home is your biggest investment, and it pays to know exactly what you are investing in before you put your money on the line.

Antes De Comprar

Antes de comprar una casa  

La compra de una casas es una de las decisiónes más importante a tomar después del matrimonio y los hijos. Algunos compradores de casa se ciegan y no pueden tomar decisiones prácticas al momento de comprar. En particular aquellos que compran su casa por primera vez son guiados por la emoción y no enfrentan la situación de manera cuidadosa.  

Ya que las tasas de interés siguen a bajos niveles es un buen tiempo para determinar que tipo de casa le conviene, encontrar un agente de bienes y raíces paciente y trabajador y  tener un poco de conocimientos en cuanto al proceso. Hay varios pasos prácticos que puede tomar si desea invertir inteligentemente. Se que muchas veces la compra de una casa se considera mas un sueno hecho realidad que una inversion mas es una buena idea pensar en ambos. 

Investigue 

El precio de una casa es usualmente dos o tres veces el salario promedio anual del comprador. Teniendo esto en cuenta es importante fijarse en los detalles de preparacion. Investigue minuciosamente el lugar, distrito escolar, restricciones en el título de propiedad e impuestos utilizando el internet, representantes de bienes y raíces y guías de vivienda. 

Mintras más información tenga más entenderá sobre los asuntos relacionados a la compra. El comprador debe educarse en cuanto a cuales son sus prioridades al considerar que casa escoger. Cuales son las opciones mas importante, que tiempo piensa vivir en su casa y que como se adapta esta casa si hay cambios en su familia en un futuro.

Su poder adquisitivo

Antes de que encuentre su casa “perfecta”, empiece por determinar su poder adquisitivo. Existen páginas de internet que le pueden ayudar a determinar esto o puede usted reunirse con un Representante Financiero.Recuerde que las tasas de interés hipotecarias pueden variar entre las instituciones de crédito; asegúrese de contactar a su cooperativa de ahorro y crédito para averiguar las tasas. Los consejeros de crédito experimentados revisarán con usted la amplia gama de opciones que existen para financiar su hogar y le ayudarán a determinar cual es la mejor elección para usted. 

Aparte de averiguar el valor de la casa que podría comprar, puede determinar cuanto debe reunir para el abono inicial o “enganche”. Entre mayor sea el enganche, mayor será la proporción en propiedad (“equity”) y menor será el pago mensual. Ciertos acreedores le extienden un crédito de hasta el 95% o 97% del valor de la casa. No obstante, si pide prestado más del 80% del valor, tendrá que comprar un seguro hipotecario privado (PMI,“private mortgage insurance”, por sus siglas en inglés), el cual será sumado al total de supago mensual. El costo de seguro privado se elimina una vez tenga mayor proporción en propiedad.

 

 Condicion de la Propiedad

El estado de una casa, o sea su condición estructural y mecánica, es un factor importante al evaluar la viabilidad del bien como inversión. Una vez haya decidido que tipo de casa necesita, haga una oferta con la condición de recibir un informe de inspección profesional satisfactorio. Por una suma razonable, un servicio de inspección evaluará la condición del inmueble y le entregará un dictamen de la condición física del mismo.

Aunque la ley demanda que el vendedor de a conocer los defectos que afectan el valor de la casa o propiedad, algunos vendedores inescrupulosos harían cosas como el pintar para cubrir manchas en el cielorraso, lo que podría ser una indicación de goteo. Las garantías varían de estado a estado. Lo mejor que puedo aconsejarle es que trabaje con alguien que usted conozca. Hable con su Agente de Bienes Raices (Buyer’s Agent) y obtenga varias recomendaciones de diferentes inspectores.

 Ubicación.

 El encontrar la casa adecuada no es solamente un asunto de enamorarse del plano. Es igual de importante saber de antemano quienes son sus vecinos, como es el vecindario en las noches, fines de semanas y hasta hablar con algunos de los vecinos. Dese una caminda por el vecindario a diferente s hors en diferentes dias.  Esto tambien le dara la oportunidad de hablar con los vecinos. Otra opcion es informarse de el indice de criminalidad en la agencia de policia local. Los residentes de un condado pueden averiguar por medio del internet o una simple llamada telefónica si un criminal sexual registrado vive cerca.

 

 Nueva construcción

Aquellos que están interesados en remodelar o construir una nueva casa pueden ahorrarse mucho dinero y evitar dolores de cabeza al verificar el historial de los contratistas y constructores antes de suscribir un contrato. Diversas organizaciones estatales y privadas, tales como el Buró de Mejores Negocios (Better Business Bureau) ofrecen esta información.

Al averiguar la reputación del constructor, piense en cosas tales como cuánto tiempo la compañía ha estado en operaciones y cuántas casas ha construido; la reputación con compradores, otros constructores y la industria local de bienes y raíces, garantías ofrecidas y si existe un departamento dedicado a asuntos de garantía. La mejor forma de verificar la buena fe del constructor es hablar con los vecinos de la urbanización donde opera. 

Recuerde también todos los gastos que acarrea la compra de una casa aunque esta sea nueva. Muchas veces el precio de una casa nueva no incluye cosas como las alfombras, efectos electronicos o jardines. Julio de Massachusetts concuerda y desea que ojalá haya incluido esos gastos en la hipoteca. En el corto plazo, hicimos mejoras en el jardín y nuestro presupuesto lo permitió. Sin embargo, si hubiésemos incluido dichos gastos en la hipoteca, habríamos entonces terminado el trabajo más rápidamente y casi no hubiésemos notado un alza en el pago mensual”

 Mantenga su futuro en mente

 Muchos dueños de casa no piensan como la casa le será de utilidad a la familia. Aquellos que les gusta tener visitas deben procurar una cocina grande y abierta hacia la sala. Aquellos que les gusta la privacidad preferirán la habitación principal separada del resto de las otras áreas de la casa. También hay que recordar el tamaño de la casa y el número de miembros en la familia.  “Que bueno hubiera sido el planear mejor el tamaño de nuestra casa”, dice Belkis de Roslindale, MA. “[Nuestra casa] empezó con 1300 [pies cuadrados], después 1750 y ahora, 2200. La habitación de mis mellizas es demasiado chica, mientras que el cuarto de mi hijo mayor tiene el tamaño perfecto.  Por mucho tiempo tuve que decirle a mis mellizas que cuando su hermano se fuera para la Universidad cada una de ellas tendria siu propia habitacion.  Claro que al ellas crecer tuvimos que gastar dinero para anadirle una habitacion a la casa”. Decida de antemano el tamaño de su casa si le es posible.  Una mejor planeación hubiera incluido un hogar con más espacio.”

Nadie dice que el adquirir una casa es algo fácil, sin embargo hay formas de asegurarse de que problemas imprevistos no sucedan. El investigar y tomar los pasos enumerados arriba le ayudará a minimizar la probabilidad de tener dificultades.

Venda Su Casa En El 2011

5 PASOS PARA VENDER SU CASA EN EL 2011
ADRIANA CORDERO, LICENCIADA EN BIENES RAICES

Es tiempo de resolución, amigos. La semana pasada, les ofreci algunos elementos de acción inmediata para aquellos que quieren convertirse en propietarios en 2011. Por demanda popular, esta semana le toca a los vendedores! Si simplemente está intentando decidir si va a vender su casa el siguiente año, o ha estado en el mercado antes y quiere modernizar su enfoque para venderla el año que viene, aquí hay 5 cosas que puede hacer durante lo que queda de 2011 para posicionarse y tener éxito en su venta en 2011.

1.SEA REALISTA!.. antes de que usted piense tratar de vender su casa sin ayuda de un Licenciado en Bienes Raices debe obtener un asesoramineto.. El asesoramiento de inmobiliario es la única forma de saber el valor real de su propiedad.. Tiene que tener cuidado con no ponerle un precio a su casa por encima de el valor actual sin quiere ganarle a la competencia y vender rápido. Tambien es importante que usted analize cuales son sus objetivos. ¿Por qué usted desea o necesita vender? ¿Qué tan importante es para usted vender esta casa ¿Tiene sentido vender su casa? ¿ Debe usted esperar mas tiempo antes de vender su casa? Tenga estas repuestas claras antes de siquiera hablar con un profesional en ventas. El siguiente paso es analizar su préstamo hipotecario y averiguar lo que debe. .

Obtener una idea basada en la realidad de lo que es el valor de su casa vale la pena. – Hable con un Agente de Bienes Raices local que tenga conocimiento de el area de su casa y experiencia en ventas. Esta persona tendrá una buena idea de qué ventas recientes son los más comparables a la suya, y lo que un comprador local estaría de acuerdo en pagar para su casa, así como también por lo que puede ser cotizada.. Si usted obtiene un asesoramiento de mas de un Agente, sea cauteloso de aquel que le da un valor muy por encima de los demás. Existen Agentes que le dira todo lo necesario solamente para que usted le firme el contrato de vender su casa. Obtenga un asesoramiento con datos y no caiga preso a las mentiras de que su casa vale mucho mas que las otras que se han vendido en los últimos meses.. Luego tiene que tomar una decisión acerca de si realmente la venta tiene sentido para usted. Hagan lo que hagan, no se deje llevar por fantasias cuando decida vender. E valor de su casa se determina basado en las otras casas similares en su area que se han vendido en los últimos seis meses. El no ser realista le puede costar tiempo, molestia y dinero . Mientras mas tiempo una casa esta a la venta en menos dinero se vende. Si el valor actual de su hogar es curiosamente menos de lo que desea o necesita para seguir adelante, considere la posibilidad de una venta corta “short sale” de acuerdo a el valor actual.

2. AVERIGUAR LOS DATOS DE VENTAS EN SU AREA
Los medios de comunicación nacionales ofrecen todo tipo de consejos útiles acerca de si, cómo y cuándo vender su casa, pero hay una cosa que no puede transmitir ese tipo de asesoramiento: lo que está sucediendo en el mercado local. Obtener datos verídicos en paginas reputables , hacer preguntas y leer blogs en su mercado local y comenzar a hablar con los corredores de bienes raíces y los agentes de su área que están activamente vendiendo. Hacer lista de propiedades y preguntar a los Agentes locales. Sin duda, es un mercado del comprador a nivel nacional, en promedio. Pero si usted vive en Omaha, eso puede significar que los hogares venden en 45 días o menos; en Mesa, Arizona, su hogar podría permanecer en el mercado de 6 meses y venderse por 30% debajo de pedir. En las areas que yo me especializo, Massachusetts, una casa puesta a la venta a un precio competitivo se vende hasta en 90 dias.

Cada mercado es diferente, y tampoco puede adivinar que va a pasar cuando usted ponga su casa en venta, ni aplicar estrategias de otras areas sin saber lo que está sucediendo en su vecindario.

3. GIRA DE PUERTAS ABIERTA (OPEN HOUSE) Su trabajo, como el vendedor de su hogar, es presentar un paquete atractivo a los compradores – suficientemente atractivo para convencer a un comprador a firmar por 30 años de su vida y gastar la gran parte de sus ahorros a cambio de su hogar . Para esto tiene que pensar usted como un comprador y ver lo que ellos ven.

Visite las otras casas que los compradores también verán en la computadora o en la vida real. Esto le dará una idea e el precio y condicion de su hogar al ver la competencia. Visite Gira De Puertas Abiertas de casa similares a la suya en vecindarios como el suyo. Si usted quiere vender su casa tiene que estar al nivel o mejor que esas otras casas. También, si usted va a la Gira de Puertas Abiertas de otras casas obtendrá una idea de que tanto compradores están buscando casas en su vecindario.

4. Formular un plan: en orden de A-B-C. Colaborar con su Agente de Bienes Raices para formular un plan de acción. Asegúrese de que usted hable de: A que precio van a ofrecer la casa, B. fecha en que se anunciara el Listado de la casa, C.que reparaciones necesita hacer en su casa antes de poner la casa en el mercado. Para reducir al mínimo el estrés de una experiencia algo inevitablemente estresante (es decir, vender tu casa!), trabaje con su agente en planes B y C al principio. Pregunte a su Agente: ¿Cuál es el promedio de días que un hogar se mantiene en el mercado en su área antes de que se vende (DOM)? (Sugerencia: no se fije en las casas que nunca se vendieron ya que usted no quiere ser parte de ese grupo)
Decidir por adelantado que si su hogar se encuentra en el mercado por X número de días con ninguna oferta se reducirá el precio a Y. También cubran los vehiculos de planes de comercialización alternativos para el calendario de la casa e incluso cuando usted podría empezar a ofrecer incentivos transaccionales, como ayudar con gastos de cierre, ofrecer dejar ciertos bienes personales y incluso ofreciendo incentivos a el comprador. A lo largo de la línea de tiempo, incluyan una pausa donde su agente pueda entrevistar a los corredores del comprador que han mostrado su hogar para recopilar comentarios de los compradores, para asi usted saber si tiene que corregir su precio, cambiar su estrategia de comercialización y formular estrategias adicionales.

5. REALIZAR SU TRABAJO DE PREPARACION, CORREGIR Y EMPAQUE Si estás seguro de que está vendiendo en 2011 y desea poner su tiempo de vacaciones a buen uso, haga una lista de todas las reparaciones que ha querido hacer hace tiempo, Llame su contratista y haga los arreglos. Arregle los manuvios de las puertas, un poco de pintura fresca, limpie los pisos, lave las alfombras, cambie esa ventana rota. En fin haga su casa atractiva para los compradores.

Puede ser difícil para los vendedores de casa tener que competir con las casas que están al mercado a precios muy bajos ya sea porque son ventas cortas o casas que han pasado por embargos. Pero recuerde que su mejor arma es la condición de su casa. Su hogar puede tener un atractivo y condiciones que una casa en venta corta o de embargo nunca tendrá.. Las casas que han sido sujetas a un embargo y pertenecen a el banco, generalmente están deterioradas, desocupadas y en necesidad de arreglos. Las casas sujetas a una venta corta están a veces en mejor condición pero ocupadas, amuebladas, desordenadas ya que los propietarios se están viendo obligados a perder su hogar. Esto no les da un incentivo para poner la casa en la mejor condición posible. Si usted no tiene la angustia de estar perdiendo su casa, tiene la oportunidad de que el interior y exterior de su casa sea atractivo y este en las mejores condiciones posible. La meta es que el comprador pueda visualizar lo encantador que seria vivir allí.. Guardar sus cosas personales y organizar es esencial para que un comprador se visualize en su hogar. Piense que usted esta preparando una casa modelo o sea que no haya cuadros de su familia ni desorden.

ADRIANA CORDERO WWW.NEMOVES.COM/ADRIANA.CORDERO.HOME